| 问题 | 购房合同签署时应约定哪些事项？ |
| 释义 | 法律规定，签购房合同约定的注意事项有：房屋出卖人房屋买受人的真实姓名名称和住所等；房屋买卖合同的标的、数量和价款等房屋具体信息等；购房合同的履行期限、地点和方式；房屋买卖关系的违约责任和争议解决方法；法律规定的其他事项等。 签购房合同时约定哪些事项 签购房合同，这几大事项要约定好：第一、明确约定逾期交房的违约责任.购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。另外，在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。第二、明确约定面积差异的处理方式。当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。第三、明确约定公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。第四、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。第五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。第六、有关物业方面的约定。为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。 签购房合同时需要约定好哪些事项 签购房合同时需要约定好的事项：1、关于贷款不成的约定；2、期房要注意房屋面积的约定；3、期房要交房约定条件和时限；4、明确违约责任；6、要注意购房合同后面附件的补充协议。 签购房合同哪些事项要约定好 签购房合同，这10大事项要约定好：一、贷款不成的约定。二、明确违约责任。三、广告内容写入补充条款。四、面积差异咋处理。五、明确计价方式与价款。六、签约时要注意房屋质量问题。七、签约时明确物业管理事项。八、明确费用由谁出。九、明确公共配套设施能否按期交付使用。十、明确基础设施的使用时间。 签购房合同有哪些事项要约定好 签购房合同要约定好的事项有，买卖双方的姓名、住所等基本信息；房屋的位置、名称、借款等信息；房款的支付期限、方式、地点；以及违约责任；维修责任等事项。 签购房合同有哪些事项要约定好 签购房合同以下这些事项要约定好：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。 该内容由 张豆豆律师 和 律说律答 共创回答 |
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