| 问题 | 房产交易时间指的是什么？ |
| 释义 | 房产交易时间是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。 根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 哪些房产交易需要进行公证 房产交易能进行公证的情形是： 首先，继承房产，无论是法定继承还是遗嘱继承，都不能直接进行房地产权属变更的登记，需先进行“继承权公证”。 再次，房屋赠与需要进行公证。 最后，有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明，否则不能进行房产交易。 房产交易过户流程有哪些 房屋买卖过户的流程有： 确认产权，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证; 签订买卖合同，交付定金; 拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款; 先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批; 银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续; 房屋过户手续办完后，将获得房产证，银行正式放款，直接转给业主，购房者按照正常程序，每月按时还房贷。 房产交易合同主要包括哪些 房产交易的合同是指转移房产所有权的买卖合同。合同的主体包括合格的买受人及合格的出卖人。我们需要注意的是合格的出卖人，合格的出卖人是指能够将房产所有权合法地转移给买受人。 从我国适用的法律上看，能够合法转移房产的主体除了房产所有权人外，还包括特殊的五种，分别为： 1、享有法人财产权的主体； 2、经所有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等； 3、质权人或留置权人； 4、人民法院； 5、能够适用善意取得效果的无权处分人。 房产交易纠纷的内容有哪些 房产交易纠纷的内容有： 广告问题; 预售合同问题; 欺诈问题; 房屋质量问题; 房屋面积“缩水”、“涨水”问题; 房屋权属证明问题; 房屋包销问题; 按揭贷款问题; 在建房屋买卖中买受人权利与承包人建设工程价款优先受偿权协调问题。 如果丢失房产证贻误房产交易该怎么办？ 房产证丢了可以到不动产登记中心进行补办。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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