| 问题 | 农村集体房屋买卖协议是否具有法律效力 |
| 释义 | 农村集体房屋买卖，如果买受人具备集体经济组织成员资格，符合宅基地申请条件，并且房屋买卖合同满足民法典相关规定，那么该合同是有效的。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不被批准。国家鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置住宅。 法律分析 农村集体房屋买卖买受人如果具有集体经济组织成员资格，符合申请宅基地的条件，签订的房屋买卖合同符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 农村集体房屋买卖协议的法律效力及相关争议解析 农村集体房屋买卖协议是指在农村地区，集体所有的房屋进行买卖交易时所达成的协议。就其法律效力而言，根据我国相关法律规定，农村集体房屋买卖协议具备一定的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，协议双方的真实意思表示一致，即视为合同成立。因此，只要农村集体房屋买卖协议满足合同的基本要素，如合法、真实、自愿等，即具备法律效力。 然而，农村集体房屋买卖协议在实践中也存在一些争议。首先，由于涉及集体所有权和个人使用权的关系，协议的内容和条款可能受到法律规定的限制，需要符合相关法律法规的规定。其次，由于买卖双方的权益不对等，协议的订立可能存在一些不公平和不合理的情况，导致争议的产生。此外，地方政策和规定的变动也可能对协议的法律效力产生影响。 因此，对于农村集体房屋买卖协议的法律效力及相关争议，需要综合考虑相关法律法规的规定、当事人的真实意愿以及公平合理的原则。在实践中，可以通过明确协议的内容、加强监管和维权机制等方式，进一步保障农村集体房屋买卖协议的法律效力，减少争议的发生。 结语 农村集体房屋买卖协议具备法律效力，但也存在争议。根据《合同法》规定，只要协议满足基本要素，如合法、真实、自愿等，即具备法律效力。然而，由于涉及集体所有权和个人使用权的关系，协议内容需符合法律规定。权益不对等可能导致不公平情况。变动的地方政策也可能影响协议效力。综合考虑法规、当事人意愿和公平原则，明确协议内容、加强监管和维权机制，有助于保障农村集体房屋买卖协议的法律效力，减少争议。 法律依据 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 |
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