| 释义 |
法律分析:
建筑区划内的建设用地使用权不都属业主共有，土地法中有关商品房小区，土地使用权的确定条件，首先明确一切土地都是属于国家的，然后就是对于土地的使用权，都是属于购房者个人所拥有的权利。土地法中对于商品房的土地使用权有效期限，一般都是按照70年的使用权来计算的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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