| 问题 | 公民买安置房可以迁户口吗? |
| 释义 | 公民购买安置房可以迁户口，但需满足房产面积要求且房产证已拿到；安置房与商品房的区别在土地来源、产权、质量、交易时间和限制、享受权利等方面存在差异；购房落户需提供产权证，通过审核后可办理迁户口手续。 法律分析 一、公民买安置房可以迁户口吗? 1、一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的，如果想要交易就必须从拿到房产证开始，在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话，必须房产面积要再70平米以上。 2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 3、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 二、安置房与商品房的区别主要在以下几个方面： 1、土地来源的区别。 拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别。 很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨，没缴纳出让金。商品房是完全产权，缴纳了土地出让金。所以，安置房再次交易时，可能要补缴土地出让金。当然，安置房交易没此要求，但规定要缴纳，所以，一但政府出台政策，很可能要交。 3、质量的区别。 安置房的建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有较负责、质量较好的安置房，但不多。 4、交易时间的限制。 安置房有交易限制，几年内不得上市转售。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律不允许转售。 5、交易限制的区别。 安置房，因城市规划进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是特定的动迁户，该类房屋受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大区别。 6、享受权利的区别。 商品房买受人享有全部所有权，其中包括：占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。因买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。商品房比其他类型的房屋价格高许多，因此买受人享有的权利也全面。 在购买了房屋后也是可以办理落户手续的，那么要通过购房落户时也是需要提供房屋的产权证才可以办理，如果派出所在通过审核后会签发准迁证，如果申请人不符合迁入条件的，派出所也是会给当事人做出解释，如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，申请人需要补充材料进行重新审核。 结语 购买安置房后，房产证办理需要满足5年以上的条件，且房屋面积要达到70平方米以上。安置房与商品房在土地来源、产权、质量、交易时间和限制等方面存在差异。购房者在办理落户手续时需提供产权证明，并经过派出所审核后才能办理。如审核未通过，需补充材料重新审核。购买安置房是一项重要决策，需要充分了解相关规定和条件，以确保权益和合法性。 法律依据 居住证暂行条例：第一条 为了促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义，制定本条例。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 居住证暂行条例：第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务： （一）义务教育； （二）基本公共就业服务； （三）基本公共卫生服务和计划生育服务； （四）公共文化体育服务； （五）法律援助和其他法律服务； （六）国家规定的其他基本公共服务。 |
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