| 问题 | 买了安置房能否落户？ |
| 释义 | 动迁安置房和商品房的区别：土地性质、产权、交易限制、房屋质量和享受的权利不同。动迁安置房属于划拨土地，进行产权登记后可上市交易，但不完全产权；商品房是完全产权。安置房买卖受政府地方政策约束，不可过户。安置房质量普遍较差，而商品房价格高且享有完整产权。 法律分析 买了安置房之后是可以迁户口的，只要有房产证或购房协议书就可以迁移户口。一般情况下安置房5年之内是可以拿到房产证的，如果想要交易就必须从拿到房产证开始，在过5年才可以正常的上市交易和过户。如果要上户口的话，必须房产面积要再70平米以上。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 动迁安置房和商品房的区别： 1、土地性质：动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权区别：安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权；而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 3、交易限制：商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。 4、房屋质量：商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎；但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。 5、享受的权利：商品房属于完整产权，享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利，业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房以其它类型的房屋相比，在价格上要高出许多。 结语 购买安置房后，只要有房产证或购房协议书，就可以迁移户口。安置房通常在5年内可以获得房产证，想要交易必须等到拿到房产证后的5年才能正常上市交易和过户。如果要迁户口，房产面积必须达到70平米以上。动迁安置房和商品房的区别在于土地性质、产权区别、交易限制、房屋质量和享受的权利等方面。商品房具有完整产权，享有更多权利，因此价格相对较高。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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