| 问题 | 土地使用期5年怎么办 |
| 释义 | 法律分析：土地使用期已过5年，这时候还尚未到土地使用期满，可以继续使用土地。土地使用期满，需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期。土地使用权使用年限届满，未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 一、房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗 房屋土地使用年限为四十年，如属于住宅建设用地，到期不会回收。如果属于非住宅建设用地，到期后如果不申请续期，国家会无偿回收土地使用权以及建筑物，土地使用权证也会被收回。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 二、房产证到期房子怎么办 房产证到期实质是住宅建设用地使用权到期，房子是土地上的建筑物，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者见面，依照法律、行政法规。非住宅建设用地使用权期间届满后没有续期的，土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定处理。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《城市房地产管理法》土地使用权出让合同约定使用年限届满的，应当届满前一年进行续期，并支付土地使用权出让金，未申请或未获批准的土地使用权无偿收回。 三、房产证年限到期怎么办 70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，实施补偿，也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能情况及其解决方法： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金； 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3、不可续期，无偿收回土地使用权。 土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 法律依据：《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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