| 问题 | 农村宅基地房屋产权人的认定 |
| 释义 | 建房人出钱购买建房物料、聘请他人建房；建房人完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，就享有房屋所有权。即使后面户口已经迁出，但房屋的权属仍属于建房人。宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权，一般情况下共有房屋所有权。 一、房屋拆迁出嫁的女儿有份吗 出嫁的女儿拆迁有房子分吗需要结合具体情况判断。农村住宅用地只能分配给本村村民，如果女儿户口没有迁出，仍是该集体经济组织成员，可以分到。如果女儿户口已迁走，那么房屋拆迁就没女儿的份了。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 二、一宅多户怎么确权登记 在农村，许多房屋建筑的动迁都是有补偿，但前提条件是要合理合法。在农村，一个家庭的情况主要是这样：一是集体内房屋建筑或宅基地的转让收益；二是老人去世后儿女承继的收益；三是一户占地面积不超过标准的土地面积；四是由父母分户所获得。五是户籍回迁申请办理更多宅基地，根据这些方式得到的宅基地，动迁能够获得补偿。 具体有三种补偿方式，即同意退出补偿、取消现金补偿和产权交换补偿。自愿退出补偿就是指农户同意将自己的宅基地分给有需要的人，其补偿额度因地域而异。 我国《关于国土资源部进一步加快集体建设用地和宅基地确权登记发行证明问题的通知》明确规定，当地分户建房符合条件的，但未分户就另行修建住宅未经批准，符合相关规划的新建住宅占有的宅基地，经公告无异议，并经过本农民集体同意的，重新按规定办理相关用地手续后，进行依法确权登记。过分户后，宅基地实际使用总面积不超住宅用地标准的，按实际使用面积进行依法确权登记。 继承确权 因父母去世而继承了父母的住宅，产生了“一户多宅”情况，属合法获得，应予以备案和确权。 拆旧 农民申请办理自建房用地时，其原住宅未按照规定拆除的，可分为两种情况：一是自建房总面积在省(自治区、直辖市)规定标准之内，依规获得自建房用地批准文件后，即可申请办理确权登记；二是两处自建房总面积超出省(自治区、直辖市)规定标准的，应拆除原住宅，即可给新建筑办理确权登记。 合法转让 现有符合要求范围的房屋的，还需购买集体经济组织里别的农民的房屋，以书面形式签订房屋转让合同，并经核查同意，即可进行备案，确权为合法建筑；未经审查同意的，不得进行确权备案发证；已出售房屋的集体经济组织组织农民申请办理农村宅基地新建房屋的，村集体不得通过乡镇进行审核。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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