| 问题 | 不动产抵押贷款分几类 |
| 释义 | 1、渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。 2、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。 3、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。 4、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。 一、抵押房屋需要哪些条件 1、抵押房产的产权所在地应在本地； 2、抵押房产的房龄最高不得超过20年； 3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间； 4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态； 5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70％； 6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年； 7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年； 8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行； 9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。 二、房屋抵押贷款能贷多少 1、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高； 2、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高； 3、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低； 4、所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。 |
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