| 问题 | 给房东定金后反悔想退，如何办理？ |
| 释义 | 购房定金退还问题与法律规定：购房者无法定事由不退定金时，可协商或要求房管部门敦促售房者退还；若问题仍未解决，可依据买卖合同约定申请仲裁或提起诉讼。根据《民法典》第586条，定金合同在实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。实际交付多或少于约定数额的定金视为变更约定。 法律分析 无法定事由不退买房定金的，购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。 法律客观： 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 退房定金纠纷解决方法 退房定金纠纷解决方法是指在房客给房东支付定金后，由于某种原因想要退还定金的情况下，如何处理这一纠纷。首先，双方应当参考租赁合同中关于定金退还的条款，了解双方的权益和责任。如果合同中没有明确规定，可以尝试通过协商解决纠纷，例如商议退还部分定金或者寻找其他解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助，咨询专业律师的意见。在法律程序中，可能需要提供相关证据和文件，如合同、支付凭证等。最终，如果纠纷无法通过协商或法律途径解决，可能需要通过仲裁或诉讼来解决争议。然而，每个具体情况都有其特殊性，建议在处理退房定金纠纷时，咨询专业律师以获取最准确的法律建议。 结语 购房定金纠纷解决方法多样，根据《民法典》规定，双方可协商解决，如协商不成可邀请房管部门敦促售房者退还定金。如问题仍未解决，可依据买卖合同约定，申请仲裁或提起诉讼。退房定金纠纷解决需参考合同条款，可通过协商、法律援助等方式解决。每个情况独特，建议咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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