| 问题 | 五证指的是哪些证件？开发商需要具备哪些证件？ |
| 释义 | 开发商五证是指《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。此外，《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》也是开发商必须拥有的证件。商品房预售实行预售许可制度，购房者在网签合同时需要注意开发商是否具有商品房预售许可证，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，以及合同条款中权利与义务是否对等等问题。 法律分析 开发商五证是指： 1.《建筑用地规划许可证》； 2.《建筑工程规划许可证》； 3.《建筑工程施工许可证》； 4.《商品房预售许可证》； 5.《商品房销售许可证》。 2、《建设工程规划许可证》。 3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。 4、《建设工程开工证》。 5、《商品房销售(预售)许可证》。 《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 二、开发商五证不全能网签备案么? 不能。网签合同时，需要注意以下事项： 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 结语 开发商五证是指《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。此外，《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》也是五证之一。在商品房预售方面，应实行预售许可制度，并在网签合同时注意审查开发商的预售许可证、采用统一印制的合同文本、填写合同条款中权利与义务是否对等，以及确认交房日期是否确定等相关事项。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第二章销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章法律责任第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 |
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