| 问题 | 房产赠与需不需要公证？ |
| 释义 | 本文主要讲述了房产赠与的生效要件并不以公证为条件，只要进行不动产登记转移，赠与即生效；同时介绍了赠与房产公证费用的具体流程和收费情况；最后强调了赠与合同的法律特征，包括双方的表示和实际交付等要素。 法律分析 一、房产赠与是否必须公证 房产赠与的生效要件并不以公证为条件。是以不动产登记为主。只要是登记转移了，赠与就生效了。 二、赠与房产公证费用 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2、评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 三、赠与合同的法律特征 1、赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式，还要有对方接受赠与的表示。 2、赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。 3、赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能生效。 结语 房产赠与的生效并不必须通过公证，而是以不动产登记为主要要件。赠与房产需要签署确认书，并缴纳相关费用，包括公证费、评估费和税费等。赠与合同是双方的无偿法律行为，只有赠与人将房产实际交给受赠人并被接受后，赠与合同才能生效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。