| 问题 | 买房合同中有哪些关键条款需要注意？ |
| 释义 | 签署房屋买卖合同的当事人需确保具备处理民事事务的能力。合同内容是双方真实意思表示，不要违反法律和公共利益。对于电子合同是否具有法律效力，需要根据相关合同的有效要件而定。订立合同需要满足的包括：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或社会公共利益；4、合同的内容必须确定或可能。 法律分析 签署房屋买卖合同的当事人需确保具备处理民事事务的能力。 2、合同内容是双方真实意思表示； 3、不要违反法律和公共利益。 一、电子合同有没有法律效力呢 电子合同是否具有法律效力根据情况而定，如果电子合同符合相关合同的有效要件具有法律效力。合同的有效要件如下： 1、订立合同的当事人必须具备相应的民事行为能力； 2、合同是订立合同当事人的真实意思，真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表达行为应当真实反映其内在效果，即当事人的内在意志和外在意思是一致的； 3、合同内容不违反法律或社会公共利益。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、签订合同要件包括哪些签订合同需要满足哪些要求 订立合同的有效条件是:1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，届于无效或可撤销的合同。3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。 4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。 结语 签署房屋买卖合同的当事人需确保具备处理民事事务的能力，合同内容需是双方真实意思表示，不要违反法律和公共利益。对于电子合同是否具有法律效力，需要根据情况而定。满足有效合同要件的电子合同具有法律效力。有效合同要件包括：1、订立合同的当事人必须具备相应的民事行为能力；2、合同是订立合同当事人的真实意思，真实意思表示是指表意人即意思表示的行为人的表达行为应当真实反映其内在效果，即当事人的内在意志和外在意思是一致的；3、合同内容不违反法律或社会公共利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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