| 问题 | 购房合同的法律效力和解读 |
| 释义 | 根据我国《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同自成立时即产生法律效力,除非法律和行政法规另有规定。在购房合同中,双方通常会在签字盖章之日作为合同生效时间。不过,目前法律和行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,因此是否在房管部门进行备案登记并不影响合同的法律效力。没有现金交易的房屋买卖成立,双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。 法律分析 根据我国《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同自成立时即产生法律效力,除非法律和行政法规另有规定。如果合同双方没有特别约定,那么在双方达成合同的主要内容时,合同即成立并产生法律效力。在实践中,双方通常会在购房合同中明确约定合同的生效时间,一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。一旦双方在合同上签字盖章,合同就产生法律效力并受到法律保护。不过,目前法律和行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,因此是否在房管部门进行备案登记并不影响合同的法律效力。 一、合同有效期多长时间 法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止合同权利义务关系。 二、没有现金交易的房屋买卖合同有效吗？ 没有现金交易的房屋买卖成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 结语 根据我国《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同自成立时即产生法律效力,除非法律和行政法规另有规定。在实践中,双方通常会在购房合同中明确约定合同的生效时间。不过,目前法律和行政法规尚未对购房合同的生效作出强制性要求,因此是否在房管部门进行备案登记并不影响合同的法律效力。同时,根据《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同自成立时生效,除非法律和行政法规另有规定。买卖的成立不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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