| 问题 | 房地产合同无效条款的效力怎么规定的 |
| 释义 | 法律分析：二手房合同无效、违约条款无效。合同无效的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于合同中有关解决争议方法条款的可以继续履行，违约条款一般不属于解决争议方法条款。 一、合同确认无效后违约金的问题 在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;2、因合同无效返还由该合同取得的财产;3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。 二、合同终止的法律后果是什么？ 合同到期终止的法律后果： 1、当事人之间的合同关系消灭。 2、合同中结算和清理条款的效力仍然有效。 3、当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。 4、合同权利义务终止后，应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。 根据《民法典》第五百零七条规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 三、建设工程合同无效是否违约 无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。 法律依据：中华人民共和国民法典第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 中华人民共和国民法典第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 中华人民共和国民法典第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。 |
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