| 问题 | 民法典中关于房屋买卖合同的有效性规定 |
| 释义 | 手写的房屋买卖合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定和公序良俗。无效情形包括：无民事行为能力人签订的合同、虚假表示的合同、违反法律规定的合同、违背公序良俗的合同、恶意串通损害他人权益的合同。 法律分析 1、手写的房屋买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、有以下情形的房屋买卖合同无效：(一)无民事行为能力人签的房屋买卖合同无效。(二)行为人与相对人以虚假的意思表示签的房屋买卖合同无效。(三)违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同无效。(四)违背公序良俗的房屋买卖合同无效。(五)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。 拓展延伸 房屋买卖合同的要素及法律效力分析 房屋买卖合同是指买方与卖方就房屋的买卖达成的协议，具有法律效力。要使房屋买卖合同具备法律效力，需要满足一定的要素。首先，合同双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人实体。其次，合同应明确约定房屋的买卖对象、价格、交付时间、权利义务等主要条款。此外，房屋买卖合同还需要符合法律法规的规定，如房屋买卖合同必须符合民法典中关于合同的一般规定。一旦合同符合上述要素，即具备法律效力，合同双方应按照约定履行各自的权利义务。如若合同发生争议，可依法维护自身权益。因此，了解房屋买卖合同的要素及法律效力对于避免纠纷、维护合法权益具有重要意义。 结语 房屋买卖合同的有效性需满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示且合法合规。无效情形包括无民事行为能力人签署、虚假表示、违反法律规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益。房屋买卖合同是具有法律效力的协议，需明确约定对象、价格、交付时间、权利义务，并符合法律法规。了解合同要素及法律效力对于维护权益至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条 |
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