| 问题 | 买二手房进行房屋评估应该具备的资料有哪些 |
| 释义 | 首先，买家需要找一家靠谱的有房产评估资质的公司，委托代办过户，一般会有相应的权证专员跟你对接，让你提供相应的资料，一般包括以下资料：二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同。那评估公司就在接受委托后按照工作程序进行房屋评估了： 1、接受委托； 2、明确估价基本事项； 3、搜集资料； 4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法； 6、确定估价结果； 7、撰写估价报告； 8、交付估价报告书； 9、资料归档。拿到评估报告，就可以到银行进行面签，等待银行放款。（一般来说代办过户的权证专员会和你一起把所有的程序都走完）那怎么看自己找的评估公司是不是靠谱呢？房地产评估应具备的资料： 一、基本资料： 1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证； 2、委托方及资产占有方承诺函； 3、评估基准日及近期会计报表； 4、企业基本情况简介； 5、董事会委估决议； 6、特种行业的行业许可证。 二、产权证明文件： 1、房屋所有权证； 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票； 3、购房、购土地使用权合同书、协议； 4、工程项目批文。 三、技术资料： 1、房屋建筑物资料 （1）建设用地规划许可证；建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证； （2）工程概、预算书； （3）工程竣工决算书、竣工验收单； （4）建筑工程平面图、工程施工图说明； （5）房屋基本情况介绍（建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况）； （6）成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标； （7）收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。 2、土地使用权资料 （1）土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用； （2）当地土地基准地价； （3）用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图； （4）工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料； （5）基础设施开发程度资料； （6）商业服务设施配套情况资料； （7）当地交通旅游图。 |
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