| 问题 | 二手房个人住房贷款怎么申请 |
| 释义 | 一、个人交易二手房怎么办理贷款吗 首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估； 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； 之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； 借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。 二、办理个人住房贷款的流程 选择房产。购房者在办理房屋的按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 办理按揭贷款申请。 购房者确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，填报《按揭贷款申请书》； 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 签订楼宇按揭合同。购房者签订购房合同，并取得缴纳放款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式等； 办理抵押登记和保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管； 开立专门的还款账户。签订抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 三、借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料 （一）身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）； （二）借款人偿还能力证明材料； （三）合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； （四）抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； （五）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； （六）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （七）借款行规定的其他文件和资料。 |
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