| 问题 | 福利房的产权归属如何确定？ |
| 释义 | 福利房产权归属问题：单位房产权根据集资方式决定，个人投资全部房款获得全部产权；个人部分投资获得部分产权；房改房获得部分产权；分期还款需还清房款才获得全部产权。 法律分析 福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种： 1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。 2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。 拓展延伸 福利房产权归属纠纷的解决方法 福利房产权归属纠纷的解决方法可以通过以下途径进行处理。首先，当面对产权归属纠纷时，双方当事人可以通过协商达成一致，通过合法手段进行产权转让或者重新确定归属。其次，可以寻求法律援助，委托专业律师代理，通过法律途径解决纠纷。此外，也可以选择仲裁或调解机构，通过第三方的介入进行调解，以达成双方满意的解决方案。最后，如果纠纷无法通过协商、法律途径或调解解决，当事人可以选择向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规作出判决。总之，福利房产权归属纠纷的解决方法多种多样，具体选择应根据实际情况和法律法规进行决策。 结语 福利房产权归属纠纷的解决方法多种多样，可通过协商、法律途径、调解或诉讼等方式处理。双方当事人应首先协商一致，合法转让或重新确定归属。如有需要，可寻求法律援助，委托专业律师代理解决纠纷。仲裁或调解机构也可提供协助，通过第三方介入调解达成双方满意的解决方案。若无法解决，可向法院提起诉讼，由法院根据法律法规作出判决。具体解决方式应根据实际情况和法律法规决策。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第三十四条距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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