| 问题 | 合同如何签署才有效 |
| 释义 | 合同签署须满足条件，包括行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。签合同需注意对方主体资格，书面形式，确认书与盖章签字，明确必备条款。合同纠纷可通过协商和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决。 法律分析 一、合同如何签署才有效 合同的签署要同时满足下列条件才有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 2.意思表示真实。 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、和别人签合同要注意什么 和别人签合同要注意下列问题： 1.核实确认对方当事人的主体资格。核实并复印、保存其身份证件，确认其真实身份及行为能力。 2.尽量以书面形式签订合同。 3.采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字。 4.合同的必备条款要具体、明确。 5.遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权。 三、出现合同纠纷怎么办 出现合同纠纷有如下几种处理方式： 1.协商和解 协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。 2.调解 调解，是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议，经过和解后，不能达成和解协议时，在经济合同管理机关或有关机关、团体等的主持下，通过对当事人进行说服教育。促使双方互相作出适当的让步，平息争端。自愿达成协议，以求解决经济合同纠纷的方法。 3.仲裁 仲裁、亦称“公断”，是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。这种争议解决方式必须是自愿的，因此必须有仲裁协议。 4.诉讼 诉讼，是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。合同双方当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方式。 结语 合同的签署应满足民事行为能力、真实意思表示和遵守法律规定等条件。签订合同时需注意对方主体资格、书面形式、确认书等要素，并确保合同条款具体明确。如出现合同纠纷，可通过协商和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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