| 问题 | 二手房税费计算标准及方法 |
| 释义 | 本文介绍了二手房交易税费的计算标准和由谁承担的问题。根据国家相关部门规定,购房者需要承担契税和个人所得税,而卖方需要承担营业税及附加、印花税、土地增值税和所得税。过户费用则由双方承担,包括契税、营业税、土地增值税、教育附加费和房屋评估费。买卖二手房税费由双方承担的费用中,契税和印花税由购房者承担,而营业税及附加、土地增值税和所得税由卖方承担。 法律分析 二手房交易税费计算标准如下： 1. 契税由购房者承担，税率如下： 2. 个人所得税由购房者交纳，税率为所购房屋交易价格的3%。 3. 营业税及附加由购房者交纳，税率为所购房屋交易价格的5.5%。 4. 印花税由购房者交纳，税率为所购房屋交易价格的0.05%。 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 2、过户费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳，90—140平方米按房价1．5％缴纳，140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担； （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （6）房屋产权登记费：80元。买方承担； （7）房屋评估费：按评估额0．5％。 二、二手房交易税费由谁交 1、买卖二手房税费由双方承担的费用 买卖二手房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。 2、买卖二手房交易税费由卖家承担的费用 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。 结语 二手房交易税费计算标准如下：买卖双方各自承担其应承担的费用，国家已明确各项费用应由谁承担。买卖二手房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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