| 问题 | 未成年子女是否能买卖名下房产？ |
| 释义 | 未成年人房产买卖需监护人到场签署声明，监护人办理相关手续。出售需公证并保证款项用于被监护人学习生活。监护人代理被监护人实施法律行为，保护其权益。未成年人可独立实施纯获利益或适应年龄智力的法律行为。出售房产需提供身份证、户口本、产权证、购房发票、合同、共有产权人声明、结婚证、印章、土地使用权证、相关审批手续和买卖合同。 法律分析 未成年人名下的房产的买卖，需要其监护人(父母)同时到场，并填写该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。可以是监护人办理相关手续出售。未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。监护人要将被监护人的房屋出售，必须首先到公证处作公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活。 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 出售房产卖方需要提供的材料： 1、产权人身份证； 2、户口本； 3、房屋所有权证； 4、原购房发票、复印件、原购房合同； 5、共有产权人声明； 6、结婚证复印件； 7、产权人印章； 8、土地使用权证； 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续； 10、买卖合同。 结语 未成年人名下房产买卖需监护人同时到场，填写保证书，保护未成年人合法权益。监护人代理办理房产转移登记，需公证声明不损害被监护人利益，出售所得款用于学习和生活。监护人职责是代理被监护人实施法律行为，保护其权益。如监护人不履职或侵害权益，将承担法律责任。突发情况下，被监护人无人照料，当地居委会或民政部门应提供临时照料。八岁以上未成年人需由法定代理人代理或同意追认民事法律行为。出售房产需提供相关材料，包括身份证、户口本、产权证等。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》 第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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