| 问题 | 商品房买卖合同解除规定 |
| 释义 | 商品房买卖合同解除条件包括：符合约定的条件、双方协商一致、房屋主体结构质量问题、开发商擅自抵押或出售房屋、法律规定的其他情形。根据最高人民法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 法律分析 商品房买卖合同在以下情形下可以解除： 1、符合约定的合同解除条件； 2、双方经过协商同意解除； 3、房屋交付后主体架构存在质量问题； 4、开发商在签订合同后擅自抵押或出售房屋； 5、法律规定其它可以解除的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 商品房买卖合同解除的条件和程序 商品房买卖合同解除的条件和程序取决于具体情况。通常，解除合同的条件包括双方当事人的协商一致、合同中约定的特定情形发生、法律法规的规定等。程序一般包括以下步骤：1.当事人提出解除申请；2.双方协商解决争议；3.如协商无果，可通过调解、仲裁、诉讼等方式解决；4.根据解除合同的原因和约定，进行相关赔偿或退款。需要注意的是，具体的解除条件和程序可能因地区、合同约定等因素而有所不同，建议当事人在解除合同前咨询专业法律意见。 结语 根据最高人民法院的相关解释，商品房买卖合同可以在符合约定条件、协商一致、房屋质量问题等情况下解除。具体解除条件和程序取决于具体情况，包括解除申请、协商解决争议、调解、仲裁或诉讼等方式。根据解除原因和约定，可能需要进行相关赔偿或退款。请当事人在解除合同前咨询专业法律意见，并了解具体的地区和合同约定。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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