| 问题 | 依照规定，抵押房屋能否用于出租？ |
| 释义 | 抵押房屋可以出租，抵押合同前已出租的租赁关系不受抵押权影响，抵押后出租的租赁关系不能对抗已登记的抵押权。办理房产抵押登记需要身份证明、抵押合同、房产证等材料。房产抵押合同应包括双方基本信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等内容。 法律分析 一、根据规定抵押给银行的房子可以出租吗? 抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、办理房产抵押登记需要哪些材料? (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的材料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 三、房产抵押合同的基本内容有哪些? (一)双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息; (四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任; (六)债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款; (七)抵押权灭失的条件; (八)违约责任; (九)争议解决方式; (十)抵押合同订立的时间与地点; (十一)双方约定的其他事项。 结语 根据以上内容，房屋抵押给银行后仍可出租，但需注意已登记的抵押权对新租赁关系不得对抗。办理房产抵押登记需要的材料包括身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、房产证等。房产抵押合同的基本内容包括双方信息、债权数额、抵押房地产信息、价值评估、管理责任、债务履行期限、违约责任、争议解决方式等。以上为您提供的信息，如有需要请咨询专业律师。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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