| 释义 |
物业管理公司没有权利用公共用房开设娱乐设施。小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有，物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也要向业主大会提出建议，经业主大会会议批准后方可实行，否则，即为侵犯业主权益的行为。
物业管理用房的规定
物业管理用房的规定：物业管理用房应当是地面以上具备水、电、采光、通风等基本设施的房屋。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
居委会能选聘物业管理公司吗
居委会不能选聘物业管理公司。居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，其职责并不包括选聘物业管理公司，选聘物业管理公司由业主决定。
物业管理公司法律需求
物业管理公司法律需求如下：1、业主委员会根据业主大会的决定与物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。2、物业管理指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作。
谁有权签订物业管理合同？
物业管理是指物业管理公司对住宅小区提供公共性服务，根据其管理事实和服务行为，依照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此应当由物的所有权人（即业主）行使该权利，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。
物业公司有权要求出租人付物业费的吗
物业公司有权要求出租人支付物业费的，但要求出租人与承租人约定了由承租人支付物业费，如果有约定从其约定，只有当承租人拒绝交纳物业费的，物业公司才可以要求出租人交纳。
该内容由 蓝潮永律师
和 律说律答 共创回答
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