| 释义 |
物业公司没有权力在公共用房内设立娱乐设施。公共用房的所有权归小区业主共有，物业公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益设立娱乐设施，也需要向业主大会提议，并经过业主大会批准后方可实施。否则，将被视为侵犯业主权益的行为。
法律分析
物业管理公司无权利使用公共用房开设娱乐设施。小区内的公共用房归所有业主共有，物业管理公司不得擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施，也需向业主大会提出建议，并经业主大会会议批准后方可实行，否则将侵犯业主权益。
法律依据
《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
该内容由 杨伟雄律师
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