| 问题 | 小区失窃，物业公司是否有责任？ |
| 释义 | 本文讲述了物业公司是否需要承担失窃物品的责任以及业主与物业公司之间的纠纷解决方式。如果物业服务协议中约定了财产保管服务,物业公司如未尽到安保义务且其失职行为与损害结果之间存在因果关系,物业公司应当依据过错程度大小承担相应赔偿责任。而阳台顶漏水不属于可以拒交物业管理费的情况。 法律分析 如果物业公司要承担赔偿失窃物品的责任，就需要确认是否存在过错行为。 2、由于业主与物业公司是合同关系，发生纠纷以后要按照合同执行，如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位，那么属于物业公司违约，可以就此到人民法院起诉，由人民法院依法判决。 一、装修期间被盗物业有责任吗 物业是否承担责任要看物业服务协议约定的内容进行判断，如果协议中约定了财产保管服务，在发生业主房屋被盗时，物业公司如未尽到安保义务，且其失职行为与损害结果之间存在因果关系，物业公司应当依据过错程度大小承担相应赔偿责任。即使物业公司对业主被盗承担过错责任，但并不意味着物业公司只要对小区内盗窃行为的发生存在过错，就必须承担全部责任。 二、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费 不可以。以下几种情况下可以拒交： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 拓展延伸 小区业主不交物业费怎么处理 小区业主不交物业费，如果物业公司服务到位，业主故意拖欠不缴纳物业费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。如果物业公司服务不到位，如维修不合格、卫生不佳、达不到供热要求等原因，物业公司应及时了解原因，提高物业管理费的收缴率。 结语 物业公司要承担赔偿失窃物品的责任,就需要确认是否存在过错行为。如果物业服务协议中约定了财产保管服务,在发生业主房屋被盗时,物业公司如未尽到安保义务,且其失职行为与损害结果之间存在因果关系,物业公司应当依据过错程度大小承担相应赔偿责任。同时,物业公司也要承担合同违约责任。但在阳台顶漏水等一些特定情况下,业主可以拒交物业管理费。如果物业公司未履行物业合同服务责任,全体业主可以拒交,但必须有证据证明。 法律依据 《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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