| 问题 | 签下中介合同付了房款，买家反悔不想买，会带来哪些法律后果？ |
| 释义 | 房屋买卖合同与中介签订的居间合同有不同的违约责任。居间合同下，不想继续买房不构成违约，可要回定金但需支付劳务费；而购房合同下，不想继续买房构成违约，可能无法要回定金且需支付劳务费。根据《民法典》第577条和第578条的规定，违约责任取决于是否明确表示不履行合同义务。 法律分析 1、签的是居间合同如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。2、房屋买卖合同如果是与中介及房主签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续买房的，就会构成违约，可能无法要回购房定金，同时可能也还要给中介支付劳务费。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 买家违约后反悔不购买房屋，法律后果有哪些？ 当买家签下中介合同并付了房款后，如果买家违约并反悔不购买房屋，将会面临一系列法律后果。首先，根据合同法的规定，买家的违约行为可能导致卖家要求违约金或赔偿损失。其次，卖家有权解除合同并要求买家承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失以及支付相关的律师费用。此外，买家的信用记录可能受到影响，对其未来的贷款、信用卡等金融交易可能产生不利影响。最后，如果买家的违约行为构成欺诈、虚假陈述等违法行为，卖家还可以通过法律途径追究买家的刑事责任。因此，买家应当谨慎考虑违约行为可能带来的法律后果，并在购房过程中遵守合同义务，以避免不必要的法律纠纷。 结语 签订中介居间合同时，若买家不想继续购房，通常不构成违约，可要回定金，但可能需支付劳务费。若签订房屋买卖合同，不想继续购房将构成违约，或难要回定金，还需支付劳务费。根据民法典，违约责任包括履行、补救或赔偿等。买家应慎重考虑违约行为可能导致的法律后果，遵守合同义务，以避免不必要的纠纷。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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