| 问题 | 房屋转租的法律要求 |
| 释义 | 根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在某些租房平台上，如房天下、链家网和安居客等，也允许承租人转租房屋。承租人转租房屋时，需要经过出租人的同意，否则出租人可以解除合同。此外，承租人转租房屋时，如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。 法律分析 根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。若第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。 一、哪个平台可以转租房 转租，指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一般情况下，未经过房屋出租人的同意，不能将房屋再次出租给第三人，这在签订租房合同时就已经告知的。但是某些租房平台也允许将房屋转租。 1、房天下：房天下是房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新。房天下从创立伊始就树立了科技驱动的发展理念，持续在大数据和人工智能等尖端科技上发力。2018年初开创性地推出了经纪云、开发云、家居云三大云平台，分别服务于经纪行业、房地产开发行业、家居行业三大商业用户群。 2、链家网：链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供综合房产服务。 3、安居客：安居客于2007年正式创立，业务覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，在为用户提供便捷找房服务的同时，满足开发商与经纪人高效网络推广需求。用户通过安居客网站、App、手机网页版、Pad网页版等，可享受一站式房产租售专业服务。 二、将房屋进行转租的方法 在房东允许的情况下，承租人可以在豆瓣租房小组公布转租信息。这是目前活跃度最好的个人转租的渠道，热门城市的租房小组每天有大量的转租帖子发布，自然也就吸引了不少的租客。除此之外，您可以搜索当地的租房QQ群，加多几个群，发布你的租房信息。微信群相对要封闭一点，无法通过搜索进入。但是可以在豆瓣上寻找微信群，添加别人的微信后让其邀请进入。 结语 根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。若第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。在进行房屋转租时，承租人应在合法合规的前提下进行操作，避免产生法律纠纷。目前，一些租房平台如房天下、链家网和安居客等也提供了房屋转租服务，用户可选择合适平台进行操作。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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