| 问题 | 买商住楼要交多少契税 |
| 释义 | 商住楼的房屋契税按照3%交纳，不属于住宅用房；普通住房根据面积和首次购买情况，契税分别为1%或1.5%；商住楼过户涉及契税和营业税，契税按照3%交纳，营业税根据房产证颁发时间和销售情况征收；商住房过户营业税根据房产证满五年与否、面积大小来计算；房产营业税征收范围包括转让土地使用权和销售不动产的业务。 法律分析 一、买商住楼要交多少契税 1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。 2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。 3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价5.5%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税); 二、商住楼过户营业税如何征收 商住房的过户营业税的计算标准也是不同的，分为以下几种情况： 1、房产证未满五年的：面积在140平米以上的需要交付总房价的百分之五点六;面积在140平米以下的这需要缴纳差额的百分之五点六。 2、房产证满五年的：面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利的百分之五点六;面积在140平米以下的这不需要缴纳。 3、房产营业税的征收范围，房地产营业税指的就是在企业出售或者个人转让房产的时候收取的税收，这是实际说发生的营业税，不是预缴。 4、房地产营业税的征税范围是在房地产业，具体是指转让境内土地使用权和销售不动产的业务。包括转让土地的使用权，销售建筑物或者构筑物还有销售土地附着物。 结语 商住楼的契税按照现行标准，需缴纳3%。对于个人购买住房，根据面积和首次购买情况，契税标准分别为1%或1.5%。商住楼过户涉及的税费包括契税和营业税，其中契税标准为住宅90平以下1%、90-144平1.5%、其他住宅和非住宅3%。营业税根据房产证颁发时间和面积分为不同情况。房产证未满五年的，140平米以上需交总房价的5.6%，140平米以下需缴纳差额的5.6%。房产证满五年的，140平米以上需交房产交易盈利的5.6%，140平米以下免征。房产营业税的征收范围包括转让土地使用权和销售不动产的业务。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 |
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