| 问题 | 五年以上经济适用房能抵押贷款吗 |
| 释义 | 经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10％的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。 一、如何申请经济适用房 申请的程序一般是：申请人先向户籍所在地的社区居委会提出申请，然后领取申请的表格，再提交申请表中所写明的相关资料，再经过街道、民政还有住房保障部门的审批，后取得申请的资格证，然后再等待房源的安置，后要办理申购的手续等等。具体的程序如下： 1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表； 2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档案馆来出具证明。 3、市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审以及评分之后，便在相关的网站上进行公示，时长为15天； 4、市房管局根据其评分情况，按照批次来批准购房的申请，然后对经批准的同一批次申请人通过公开摇号的方式，来确定选房顺序； 5、申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，到住房的开发建设单位办理选房与购房的手续。 二、经济适用房需要什么条件 经济适用房的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的，一般的申请条件有如下： 1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上； 2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下； 3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的； 4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的； 5、面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。 |
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