| 问题 | 二手房交易流程卖方需要注意什么 |
| 释义 | （一）了解房屋情况。包括房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，还有房屋预留物品。 （二）核实手续是否齐全。二手房过户的过程中需要准备好各种各样的手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易是有很大风险的。 （三）明确房屋产权。 （四）注意交易房屋是否在租。 一、二手房贷款流程 （一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： 1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； 2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； 3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； 4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； 5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 （二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 （三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 （四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 （五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 （六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 二、二手房买卖流程及费用 （一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 （三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 |
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