| 问题 | 面对不可抗力，如何确保合同履行？ |
| 释义 | 不可抗力因素导致合同不能履行时应返还定金，但有例外。正常情况下违约不得要求返还定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性。疫情属于不可抗力，向饭店支付的定金应全额返还。平时无故违约不得返还定金。 法律分析 一、因不可抗力因素合同不能履行返还定金吗? 因不可抗力因素合同不能履行的应该返还定金，不可抗力属于法定免责情形，不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外： (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 (2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 二、正常情况下违约定金可以要求返回吗? 不可以，《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 如果是接受定金一方导致合同不能继续履行，需要双倍返还定金;如果是支付定金一方导致合同不能继续履行，则已经支付的定金不予退还了。 三、定金的法律特征是什么? 定金具有下列特征 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。 类似于此次疫情就属于典型的不可抗力因素，比如有些人已经向饭店交了年夜饭的定金，可是受疫情影响已经全部封路了的情况下，酒店是应该全部返还定金的，平时无缘无故的不履行合同，定金是不能要求返还的。 结语 根据法律规定，因不可抗力因素导致合同不能履行时，应返还定金。不可抗力属于法定免责情形，根据影响程度可部分或全部免除责任。然而，金钱债务的迟延责任和迟延履行期间发生的不可抗力不具备免责效力。正常情况下，违约定金不可要求返回，但接受定金一方导致合同无法履行应双倍返还定金。定金具有从属性、实践性、预先支付性和双重担保性等特征。在类似疫情等不可抗力因素下，定金应予以返还。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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