| 问题 | 老人财产分割协议书应该注意哪些问题 |
| 释义 | （一）如果他有好几个儿女的话，他可以根据自己的意愿自由分配财产吗： 1、他可以在意志清醒的情况下，根据自己的意愿，自由分配属于他自己所有的财产，请注意：他能自由分配的，只是属于他自己的财产，而不是两个老人共同所有的夫妻共同财产。 2、他自己所有的财产包括：夫妻共同财产的一半他的个人财产(他的个人财产包括他的婚前个人财产婚后所得的明确为个人财产的部分)。 （二）每个人得多少，他可以自己决定么？法律上认可不： 1、再次强调：属于他的个人财产的部分，他完全可以自己决定，法律会认可。 2、但是：属于动产的，要交付想给予财产的子女；属于房子或车辆等不动产或准不动产的，应在老人决定给予某子女或某几个子女后，协助过户到子女名下才能使产权转移给所要给予的子女，如果只是写下了将财产给某子女的协议、却没有交付或是过户到该子女名下，老人在世时可以随时反悔收回财产、不再赠与。 （三）怕家里人闹纠纷，如果需要公证找律师的话，是什么样的程序或者需要什么手续： 1、如果是公证的话：不用找律师，直接找公证处即可，一般在县以上地区设立有公证处。 2、如果是找律师，应是做律师见证遗嘱：律师见证遗嘱不属于公证，没有公证的效力高，但可以保证遗嘱的合法性和有效性。 3、做公证：可以由老人自己到公证处申请公证，如果老人因病身体不方便，也可以请求公证人员到老人家里做公证，做公证时，应带上老人的身份证、财产的产权证等。 4、找律师做律师见证遗嘱：可以到当地律师事务所找一位信得过的律师，让老人带上身份证和产权证件去就可以了。 一、房产继承过户需要什么手续 （一）、首先应该带上老人的身份证件，到老人户籍所在地的管理部门，给老人办理户籍注销手续，并且办理老人的死亡证明。 （二）、然后携带相关证明到区或市公证处办理继承权公证，而继承权公证又分为有遗嘱继承权公证和无遗嘱的继承权公证，有遗嘱的继承权公证除了需要提供被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等常规资料外，还需提供被继承人所立遗嘱(由于其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以提交的遗嘱最好是已公证过的遗嘱)，且需要注意的是，在办理公证过程中，如果老人只有一个子女，提交材料无误后则可办理，若老人有多个子女的情况下，还需要子女之间互相商议，让其他人声明已放弃继承房产。 （三）、继承公证办理完成之后，则到房产所归属的税务部门，办理相关的免税手续。 （四）、然后前往房管部门办理过户手续，提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等文件材料，办理房产产权变更。 |
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