| 问题 | 物业管理资质的颁发 |
| 释义 | 国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。 设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 一、物业管理资质办理费用 （一）物业公司注册费用 由于资质规定，新申请的企业最低注册资金为50万人民币，实收资本到位，那么，根据市场价格整体费用： 1、公司注册费用：1500元左右； 2、验资费用：2000－3000元； （二）人员招聘费用 从三级资质标准来看，需要5名物业管理专业人员，且必须有物业管理师资格证，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称共计5名；从市场招聘费用来看，单纯挂证费用大约2－3万元，如果是招聘全职的，估计需要花费30万以上，不过，前期建议选择挂证为佳。 （三）资质申报材料费 房管局是不收取费用，领取资质信息卡需要花费几百元，如果自己不会制作资料，这里请人做，大约需要花费1万元左右。 （四）社保费用 需要提供三个月的社保明细，计算一下：按14人计算，成都最低标准为800一个月，14＊800＊3＝33600元。 （五）办理物业管理资质总体费用如下： 成立公司的费用＋人员招聘费用＋资质申报费＋社保费＝7万元左右。这一切都估计的比较保守。忽略了中间发生的时间成本，不过，从市场的四川调查情况来看，很多代理公司，新办一个物业管理暂定三级资质，费用普遍在5万元左右，浮动主要看注册资金多少，验资有浮动。 二、物业管理资质的分类 一级资质： 1、注册资本人民币500万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 二级资质 1、注册资本人民币300万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4、管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5、建立并严格执行服务质量，服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 三级资质： 1、注册资本人民币50万元以上； 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4、有委托的物业管理项目； 5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，并建立企业信用档案系统。 |
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