| 问题 | 二手房购买几条必须注意的地方 |
| 释义 | 1、具体价格 二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。 2、入住时间和条件 是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。 3、环境 选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。 走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题;房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。 4、车位 小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。 5、五证 对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。 6、看房 卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。 7、谨防一房多卖 经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象;但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。 8、户型布局 看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。 |
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