| 问题 | 现在我年纪大了,想把我的房产赠与我侄子,请问下房屋赠送过户手续怎么办理？ |
| 释义 | 房屋赠与需要签订书面合同，办理公证，并及时办理房屋所有权转移登记手续，否则赠与无效。赠与人将房屋交付受赠人，即使未办理产权转移登记手续，但已交付房产证原件，赠与也成立。 法律分析 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。 4、另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。 5、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书 (2)身份证件 (3)房地产权证 (4)赠与书及公证书 (5)有关税费的收据。 6、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 拓展延伸 如何正确办理房屋赠与手续，确保赠与有效性？ 正确办理房屋赠与手续，确保赠与有效性的关键在于遵守相关法律法规和程序。首先，双方需签订书面赠与协议，明确赠与意图和条件。然后，赠与人应办理房屋权属证书过户手续，将房屋所有权转移给受赠人。同时，赠与人还需办理相关税费缴纳，如房屋过户税和契税等。此外，双方还需办理公证手续，以确保赠与行为的真实性和合法性。最后，将办理完的相关文件提交至房地产管理部门备案。通过严格遵守法律程序和规定，可以确保房屋赠与手续的合法有效性，保障双方权益。 结语 正确办理房屋赠与手续，确保赠与有效性的关键在于遵守相关法律法规和程序。双方应签订书面赠与协议，明确赠与意图和条件。赠与人需办理房屋权属证书过户手续，将房屋所有权转移给受赠人。同时，还需缴纳相关税费，如房屋过户税和契税等。公证手续也是必要的，以确保赠与行为的真实性和合法性。最后，将办理完的相关文件提交至房地产管理部门备案，以保障双方权益。通过严格遵守法律程序和规定，确保房屋赠与手续的合法有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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