| 释义 |
离婚房产有以下情况不能分割：
1．所购买的二手房未过户
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
2．受赠、继承的房屋未过户
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
3．只有使用权没有所有权的房屋
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。
4．以孩子名义购买的房屋
根据法律规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
5．用他人身份购买的房屋
房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
一、离婚房产分割补偿计算方法
离婚房产分割补偿计算方法：
1婚前购房，双方（包含双方父母）共同出资，落在一人名下。
2．双方出资，落在二人名下，不考虑出资情况，一概平分。
3．一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
4．一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可
5．一方父母出资的，房子在对方或双方名下；对双方赠与，共同共有。
6．与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与。
7．双方父母出资，房子在子女双方名下的，即便出资额不等，也是平分。
二、离婚房产分割的原则是什么
离婚房产分割的原则是：
1．男女平等原则。
2．照顾子女和女方利益原则。
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