| 释义 |
根据民法典规定，抵押不动产的债务人逾期不还债时，债权人可以处理不动产。如按时偿还，可注销抵押登记。如未履行到期债务，抵押权人可与抵押人协议抵押财产折价或拍卖变卖。公益设施不得抵押，已办理过抵押贷款的房屋不能再次抵押。民法典规定，债务人抵押不动产后，若逾期未偿还债务，债权人可行使抵押权处理该不动产。若债务人按约定偿还债务，债务人可注销不动产抵押登记。若债务人未履行到期债务或实现抵押权的约定，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如该协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未达成抵押权实现方式协议，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。根据相关规定，学校、幼儿园、医院等公益设施不得抵押，无论其为事业单位、社会团体还是个人所有。此外，房产证并不代表所有权。银行也不接受已抵押的房产再次抵押贷款。因为在第一次抵押贷款时，银行已获得该房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
该内容由 姚凌峰律师
和 家和律云 共创回答
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