| 问题 | 民法典中还不上贷款怎么处理抵押房屋 |
| 释义 | 民法典规定，债务人逾期不还债务时，抵押权人可以与抵押人协商折价或拍卖抵押财产来清偿债权，如无协议则可以请求法院拍卖。抵押物毁损灭失并不是债权人提前清偿债务的法定理由。 法律分析 一、民法典中还不上贷款怎么处理抵押房屋 民法典规定，债务人逾期不偿还债务的，抵押权人可以通过拍卖、变卖等方式处理房屋，所得款项用于清偿抵押债权。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、抵押物毁损灭失后怎么办 （一）抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。 审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿期，而抵押物毁损灭失的，债权人要求债务人提前清偿债务，人民法院不应予以支持。 （二）一般情况下，由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期届满，债务人未履行债务或者未完全履行债务。 在主合同约定的清偿期届满之前，债务人可以拒绝债权人的履行请求。 只有在法律有明确规定的时候，债权人才可以要求债务人提前履行合同。 而在一般情况下，债权人并不能因为抵押物的毁损灭失而要求债务人提前清偿债务，也就是说，仅仅存在标的物的毁损灭失，不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，债务人还不上债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 未达成协议时，抵押权人可以请求法院拍卖。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，债务人逾期不偿还债务时，抵押权人有权通过拍卖、变卖等方式处理抵押房屋，并用所得款项清偿抵押债权。如果抵押物毁损灭失，债权人在未届清偿期前不能要求债务人提前清偿债务。根据法律规定，抵押权人与抵押人可以协商折价或拍卖抵押财产以优先受偿。如果协商不成，抵押权人可以向法院申请拍卖。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 |
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