| 释义 |
一、房子贷款未还清，能否用房本抵押贷款？
可以。按揭房再贷款基本要求：
1、具有合法有效的身份证明；
2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好。
商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。
《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。
《民法典》第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
二、用房子抵押贷款买房子
在实践操作中，房子抵押贷款再买房要分两种情形，如果你现在拥有的房子如果是全额付款的话，那就可以去贷款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一种情况是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以预付百分之三十，剩下的贷款啊，第二中情况是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必须预付百分之四十，而且分期付款的利率比第一种情况要高很多
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