| 问题 | 民法典中房本抵押没去房产局有效吗 |
| 释义 | 民法典规定，未在不动产登记机构办理抵押登记的房屋抵押是无效的。抵押合同应采用书面形式，并包括债权种类、数额、债务履行期限等条款。抵押权消灭的情况包括实现、抵押权人放弃和合同无效。根据民法典规定，房屋抵押需办理登记方可成立，未办理登记的房屋抵押无效。 法律分析 一、民法典中房本抵押没去房产局有效吗 民法典规定，抵押财物要办理抵押登记才有效的，所以抵押房屋没有到不动产登记机构办理抵押登记的，抵押行为无效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、抵押权消灭的情形有哪些 抵押权和其他民事权利一样，在特定的条件下产生，在特定的条件下也会消灭。 根据《民法典》和实际运用中的情况来看，以下几种情况下抵押权消灭： 1、以实现的方式消灭，抵押权实现后原有的抵押合同终止，各方当事人的权利、义务关系解除，抵押权自然消灭。 2、因抵押权人的放弃而消灭，在抵押合同签订后，在履行过程中抵押权人自动放弃抵押权，自动的退到一般债权人的地位，放弃其享有的优先受偿权，这时抵押权因抵押权人的放弃而消灭。 3、因抵押合同的无效而消灭，抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，以房屋作为抵押物进行抵押的，要办理抵押登记，抵押权自办理抵押登记后成立。 所以抵押房屋时，未到不动产登记部门办理登记的，房屋抵押无效。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押房屋需要办理不动产登记才能有效。如果未到不动产登记机构办理抵押登记，抵押行为将被视为无效。因此，对于以房屋作为抵押物的情况，务必办理抵押登记，以确保抵押权的有效性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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