| 问题 | 北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定是怎样的 |
| 释义 | 《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》 第一条根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，制定本规则。 第二条拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。 第三条房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。 宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。 第四条宅基地区位补偿价按下列公式计算： 当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。 房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。 户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。 户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。 与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。 第五条按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。 第六条被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》和《北京市住宅楼房估价技术规范》执行。 一、农村宅基地拆迁的补偿款一般是什么？ 1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿； 2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等； 3、附属物补偿，包括禽舍、水井、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等； 4、搬家费； 5、临时安置补助费； 6、搬迁奖； 7、院内土地补偿； 8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。 |
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