| 释义 |
现行深圳公积金政策为，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的14倍，并应当同时符合下列要求：
1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。
2、不高于购房总价款与首付款的差额。
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。
一、住房公积金贷款的计算方式是什么
按还贷能力计算公式，【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月），使用配偶额度的【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
二、影响公积金贷款额度的因素有哪些
1、贷款最高限额。各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。
2、首付款与房屋评估价值。不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估价值的影响。最高贷款额度≦房屋总价﹣首付款。
3、建筑面积。有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。
4、公积金账户余额与借款人年龄。如广州住房公积金贷款额度计算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
5、缴存基数。
6、缴存时间和月缴存额。
|