| 释义 |
二手房买卖合同无效情形：1.无民事行为能力人签订；2.限制行为能力人未得法定代理人同意签订；3.欺诈损害国家利益的合同；4.胁迫损害国家利益的合同；5.乘人之危签订的合同；6.恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同；7.未签订书面合同且无据可查。
法律分析
二手房买卖合同无效的情形如下：
1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。
3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
5、乘人之危签订的合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。
7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。
拓展延伸
二手房买卖合同中无效条款的识别与避免
在二手房买卖合同中，识别和避免无效条款非常重要。首先，要了解哪些条款可能被视为无效。例如，合同中的不合理限制、过于苛刻的责任免除条款或损害赔偿的不公平条款等。为了避免无效条款，买卖双方应当明确约定合理的权利和义务，并确保合同内容符合法律规定。此外，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查和修改，以确保合同的有效性和合法性。通过识别和避免无效条款，双方可以保护自己的权益，避免合同纠纷的发生，并促进合同的顺利履行。
结语
合同的有效性对于二手房买卖非常重要。要避免无效条款，双方需明确约定合理的权利和义务，并确保合同内容符合法律规定。寻求专业律师的帮助，审查和修改合同，可以确保其有效性和合法性。识别和避免无效条款，保护双方权益，避免合同纠纷，并促进合同的顺利履行。
法律依据
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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