| 问题 | 二手房居间合同的法律效力 |
| 释义 | 二手房居间合同有效，居间人应如实报告合同事项，不得隐瞒或提供虚假情况。违反者不得要求报酬且需承担损害赔偿责任。《民法典》第465条规定，依法成立的合同受法律保护，具有约束力。 法律分析 二手房居间合同有法律效力，我国相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 评估二手房居间合同的法律约束力及争议解决机制 二手房居间合同的法律约束力及争议解决机制是指对于买卖双方在二手房交易中达成的居间合同所具有的法律效力和相关争议的解决方式。根据相关法律规定，二手房居间合同是一种具有法律约束力的合同形式，双方在签署合同时应当遵守合同条款并履行相应义务。若在履行过程中发生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。争议解决机制的选择应根据具体情况和双方意愿进行，以确保合同的有效执行和争议的公正解决。因此，评估二手房居间合同的法律约束力及争议解决机制对于保障交易双方的权益具有重要意义。 结语 二手房居间合同具有法律效力，根据我国相关法律规定，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并支付报酬的合同。居间人应如实向委托人报告有关订立合同的事项。如果居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，将无权要求支付报酬并需承担损害赔偿责任。《民法典》第四百六十五条明确规定，依法成立的合同受法律保护。二手房居间合同的法律约束力和争议解决机制对于保障交易双方权益至关重要，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保合同有效执行和争议公正解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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