| 问题 | 二手房居间合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 二手房居间合同具有法律效力，居间人应如实报告合同事项，不得隐瞒或提供虚假情况，违反者需承担损害赔偿责任。《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。 法律分析 二手房居间合同有法律效力，我国相关法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 二手房居间合同的法律效力及相关争议 二手房居间合同的法律效力及相关争议是一个备受关注的话题。就法律效力而言，二手房居间合同在一定条件下具备法律效力。根据相关法律规定，当合同符合法律规定的成立要件，且双方自愿签订并履行合同义务时，二手房居间合同具备法律效力，受到法律保护。然而，实际中也存在一些争议。例如，是否属于居间合同、合同条款是否合法、合同中的责任与义务等问题都可能引发争议。在争议中，法院将综合考虑合同的具体情况和相关法律规定，做出相应的判断和裁决。因此，对于二手房居间合同的法律效力及相关争议，需要综合法律规定和具体情况进行评估和解决。 结语 二手房居间合同的法律效力及相关争议是备受关注的。根据法律规定，合同符合要件且双方自愿签订并履行义务时，二手房居间合同具备法律效力，受法律保护。然而，争议仍存在。法院将综合考虑合同情况和法律规定，做出判断和裁决。因此，解决二手房居间合同的法律效力及争议，需综合法律规定和具体情况评估。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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