| 问题 | 2023老商品房拆迁如何赔偿 |
| 释义 | 老商品房拆迁赔偿标准需根据集体土地或国有土地拆迁情况确定，前者补偿宅基地低价和重建成本，后者按周边房屋市场价格补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人可获得房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿，市级政府应制定补助和奖励办法。拆除违法建筑属行政强制执行，行政机关可公告限期拆除，若未申请复议或提起诉讼且未拆除，行政机关可依法强制拆除。 法律分析 一、老商品房拆迁如何赔偿 老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准，是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除，还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁，是会补偿宅基地低价和重建成本;而国有土地拆迁的话，需要根据周边房屋的市场价格来补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 二、拆除行为是行政强制执行吗 行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。 《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。 拓展延伸 2023年老商品房拆迁赔偿政策与程序解析 根据2023年的相关政策，对于老商品房拆迁，赔偿方式和程序有着明确的规定。首先，拆迁赔偿将根据房屋的评估价值进行计算，包括房屋本身的价值、土地使用权的补偿等。其次，拆迁赔偿程序包括征收通知、评估、协商确定赔偿方案、签订赔偿协议等环节。在协商过程中，业主可以提供相关证据和材料来争取更合理的赔偿。最后，赔偿款项将在协议签订后按照约定的时间和方式支付给业主。总之，了解2023年老商品房拆迁赔偿政策与程序对业主来说至关重要，以确保合法权益得到保护和实现。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，老房子拆迁的补偿包括被征收房屋价值、搬迁临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。对于个人住宅，符合住房保障条件的被征收人应优先给予住房保障。拆除违法建筑是行政强制执行行为，根据《中华人民共和国行政强制法》，行政机关可以依法强制拆除违法建筑物。2023年的老商品房拆迁赔偿政策明确规定了赔偿方式和程序，业主应了解相关政策以保护自身权益。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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