| 问题 | 耕地转建设用地的审批手续 |
| 释义 | -农业用地变更为建设用地需要办理“农转用”审批，按照分级审批逐级上报。 -农转用批准后，政府征用土地，并有偿收回农用地土地证。 -土地使用权出让采用招拍挂制度，包括招标、拍卖、挂牌和协议方式。 -拍得土地后，需与国土部门签订土地使用合同。 主旨概括：农业用地变更为建设用地需经过农转用审批、政府征用、土地招拍挂和签订土地使用合同等程序。 法律分析 农业用地变更为建设用地需要以下手续： 一、＇农转用＇审批 如果手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积一般在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。 二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。 三、土地招拍挂。 土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。 拓展延伸 耕地保护政策下的建设用地审批程序 耕地保护政策下的建设用地审批程序是指在耕地保护政策的指导下，对将耕地转为建设用地的审批过程进行规范和管理的一系列程序。根据相关法律法规和政策要求，审批程序包括申请材料准备、审查评估、公示和听证、审批决策等环节。在审批过程中，要严格遵循耕地保护政策，确保耕地资源的合理利用和保护。审批程序的目的是确保建设用地的合法性、合规性，同时平衡经济发展和生态环境保护的关系。通过规范的审批程序，可以有效控制建设用地的扩张速度，保护耕地资源，促进可持续发展。 结语 农业用地变更为建设用地需要经过一系列审批程序，包括农转用审批、政府征用土地、土地招拍挂等环节。招拍挂制度规定了土地使用权的出让方式，必须通过招标、拍卖、挂牌等方式向社会公开出让国有土地。审批程序的目的是确保建设用地的合法性和合规性，同时平衡经济发展和生态环境保护的关系，保护耕地资源，促进可持续发展。通过规范的审批程序，实现合理利用土地资源的目标。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》 第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 |
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