| 释义 |
一、房产税的征收规则：
1、按套征收
假定有两套房屋，第一套是免征房产税的，那么只征收第二套房屋的房产税。
2、按面积征收
假设人均面积40平方米可以免税，一家三口，住在140平方米的房屋，140平方米均价为1.8万元，那么就需要缴纳：
(140-40×3)×1.8×1%=0.36万元
二、房产税究竟要交多少
虽然目前有关房产税的政策尚未出台，但是据知情人士透露，房产税以面积为单位征收方案已基本获得通过。那么究竟房产税需要交多少呢？
根据上海的试点情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税的征收，适用的税率暂定为0.6%，暂按应税住房交易价格为70%计算缴纳。
比如，一家三口原来已经拥有了住房面积180平方米，刚好每人居住面积为60平方米，过后购买了一套100平方米价值100万的房屋，那么每年该缴纳的房产税款为：
100万×70%×0.6%=4200元
而按新规定，以后购房者每年在支付房产税时，还需要支付新增加的城镇土地使用税。
而根据重庆试点的情况，重庆市开征个人住房房产税，对象是独栋商品住宅或建面单价面积超过13192元的住房，以及在此间无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含以上)的普通住房。
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